Hej

Gårdsdag och extra stämma 26 maj

Vi vill redan nu meddela att vi kommer ha en gårdsdag den 26 maj kl. 10-14. Mer information kommer nästa månad.

I samband med gårdsdagen blir det också en extra stämma kl 12.30. Vi behöver denna för att rösta igenom stadgeändringarna som det beslutades om på årsstämman 2023. En formell kallse till den extra stämman kommer nästa månad.

Information inför ordinarie föreningsstämman 2024

Årets föreningsstämma för Brf Lotsvakten kommer att hållas den 29 maj kl 19:00 i Folkets Hus Limhamn. Vi påminner om att eventuella motioner till föreningsstämman skall vara styrelsen tillhanda senast 8 april. Formell kallelse kommer senast 4 veckor före.

Takfönster

Arbetet med byte av takfönster fortsätter under april. Under arbetet kommer SPB att ha bilar på gården.

Hål i fastighetens väggar

I samband med översynen av fastighetens mjukfogar visade det sig att några lägenheter har hål i ytterväggarna, förmodligen där det suttit markiser, lampor och annat. Detta måste tätas omgående då det annars riskerar att tränga in fukt i väggarna. Det är medlemmarnas ansvar att se till att hålen tätas fackmannamässigt.

Ny pump i källaren

På grund av tidigare översvämningar har pumpen byggts om och ska nu klara en större påfrestning vid högt vatten.

Vår och fåglar

Det har blivit vår och fåglarna upplevs som störande av en del boende. Därför planerar vi att ta ner två fågelbon inom kort. Samtidigt vill vi påminna om att inte mata fåglarna inne på fastighetens område.

Styrelsen önskar alla medlemmar en riktigt glad påsk!

 Styrelsen Brf Lotsvakten

Limhamn 2024-03-27

Information inför kommande föreningsstämma

Föreningsstämman för Brf Lotsvakten kommer att hållas den 29 maj kl 19:00 i Folkets Hus Limhamn. Mer information kommer på nästa medlemsinformation. Eventuella motioner till årsstämman skall vara styrelsen tillhanda senast 8 april. Formell inbjudan kommer 4 veckor innan stämman.

Takfönster

Nu är vi på gång med byte av takfönster. Företaget SPB har påbörjat arbetet och 22 st takfönster kommer att bytas. Under arbetet kommer SPB att ha bilar på gården.

Loftgången

Ett annat stort planerat arbete är att bygga om och utföra plåtarbete på loftgången vid lägenhet 43-45. Vi tar nu in offerter för arbetet.

Mjukfogarna

Det har varit en översyn av mjukfogarna på hela fastigheten. Det kommer krävas ett omfattande arbete, som vi just nu tar in offerter på.

Översvämningar

Vi har haft översvämningar i källaren och några förråd har blivit drabbade av fuktskada. Vi vill påminna om vikten av att inte ha sina saker stående direkt på golvet.

Styrelsen Brf Lotsvakten

Limhamn 2024-02-27

Glöggmingel

Välkomna till årets glöggmingel söndag den 10 december kl.16.00. Vi samlas vid grillplatsen och värmer oss med glögg och äter lussebullar. Det blir dessutom lotteri med chans till fin vinst.

Parkerade bilar på gården

Vi har återigen problem med bilar som parkerar på gårdens olika infarter. Det är ett säkerhetsproblem då de spärrar infarten för utryckningsfordon mm. Vänligen se till att era gäster inte ställer sig där.

Container

Efter jul och nyårshelgen kommer vi att ha en container. Den kommer att finnas på den vanliga platsen under perioden 18–22 januari. Man får slänga sin julgran här, men inga el artiklar eller farligt avfall såklart.

Styrelsen önskar alla medlemmar en God Jul och Gott Nytt År!

Här kommer lite medlemsinformation i höstmörkret.

Elstöd

Från och med nu och över vintern använder vi elstödet och justerar elkostnaden till fördel för medlemmarna. Snittpriset för de senaste 3 månaderna skulle varit 1,5kr + moms per kWh, men det debiteras endast 0,5kr + moms.

Underhållsplanen

I oktober valde styrelsen att flytta underhållsplanen till Bredablick. I samband med detta har det skett en besiktning av föreningens fastigheter.

Resultatet är att fastigheterna är i gott skick, men det finns några punkter vi måste ta itu med under de närmaste åren. Mest akut är alla mjuka fogar vi har mellan betongelementen. Många har sprickor och är inte längre täta för fuktinträngning som de ska. För 2024 har vi därför budgeterat 700 000 kr för att se över och byta ut dessa.

En annan punkt är bytet av takfönster. 2023 bytte vi ut 7 enheter. Vi har ytterligare 39 som måste bytas ut. 9 av dessa är problematiska att byta ut, då de ligger mellan solfångare som måste demonteras för att hantverkarna ska komma åt. Arbetet fortlöper till och med 2026. Kostnaden för hela projektet blir cirka 1700 000 kr.

Det är också problem med loftgången vid lgh 43 där vatten läcker in. Bredablick har utarbetat en oberoende rapport om detta. Problemet med inträngande vatten är inte nytt, det går tillbaka till när föreningen byggdes. Över tid har olika åtgärder vidtagits, men dessa har inte löst problemet på lång sikt. Vi ska också utreda med Malmö kommun om vi behöver behålla denna konstruktion, eller om den kan göras om helt, för en bättre lösning.

Under 2025 kommer vi att måla staket runt parkering, parkeringsstålsdetaljer och allmänna ytor. Totalt har nästan 400 000 kr budgeterats för detta.

Avgiftshöjning

Styrelsen har beslutat att göra en avgiftshöjning på 10% för att skapa balans i budgeten.

Dels på grund av räntehöjningen, generell prisutveckling för vatten, avfallshantering och försäkring, dels det planerade underhållet för de närmaste åren.

Glöggmingel

Välkomna till årets glöggmingel den 10 december kl. 16.00.

Mer information kommer i december.